唐 琪
【授課天數(shù)】1天
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)信托的國際與國內(nèi)實踐：
1、歐美：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡
3、國內(nèi)
二、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵要點
1、基礎(chǔ)資產(chǎn)
2、原始權(quán)益人
3、交易結(jié)構(gòu)
4、期間收益實現(xiàn)
5、退出通道設(shè)計
6、風(fēng)險分析與風(fēng)險控制
三、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的資產(chǎn)選擇
1、商業(yè)地產(chǎn)
2、混合型物業(yè)
3、其他物業(yè)
4、其他
四、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的設(shè)計要點
1、資產(chǎn)評估
2、原始權(quán)益人實力評估
3、現(xiàn)金流測算與評估
4、資產(chǎn)優(yōu)化與資產(chǎn)增值路徑分析
5、現(xiàn)金流重組與優(yōu)化
6、結(jié)構(gòu)化設(shè)計
7、退出方式
8、風(fēng)險控制
五、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的關(guān)鍵主體分析
1、原始權(quán)益人實力
2、資產(chǎn)管理機構(gòu)實力與管理能力
3、資產(chǎn)管理機構(gòu)職責(zé)要點
4、管理人職責(zé)要點
5、資產(chǎn)使用人實力與支付能力
6、退出受讓方的實力與支付能力
7、其他
六、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的風(fēng)險要點分析
1、原始權(quán)益人訴求：增量引入與存量置換
2、原始權(quán)益人實力
3、資產(chǎn)價值評估
4、期間收益實現(xiàn)與現(xiàn)金流測算
5、資產(chǎn)增值路徑分析
6、資產(chǎn)貶值風(fēng)險分析
7、退出方式風(fēng)險分析
七、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計要點分析
1、收購模式
2、退出方式
3、增信結(jié)構(gòu)
4、風(fēng)險控制
八、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的業(yè)務(wù)開發(fā)路徑分析
九、房地產(chǎn)信托基金（REITS）的流動性及交易機制
1、歐美模式：典型案例（房地美與房利美）
2、新加坡模式
3、國內(nèi)模式
十、房地產(chǎn)信托基金（REITS）操作要點總結(jié)分析