課程目的及收益
當前，中國樓市調控進入關鍵時期，房地產企業（如碧桂園）高周轉問題引人關注。經濟轉型，樓市調控，資金回款現金流高資產負債率下銀行還款壓力以及市場競爭加劇等各種因素導致很多房企采取加快周轉減輕壓力更好地應對市場變化以求得進一步生產空間和發展潛力。那么，高周轉跟房地產領域出現的樓盤質量問題和安全事故問題有沒有必然聯系？如何客觀地看待高周轉現象？房企在追求高周轉同時，如何控制好產品質量風險、財務風險以及法律風險乃至道德風險？房企高周轉模式是否真能穿越調控周期？高周轉模式還能維系多久？通過課程學習，老師會給房企的財務、稅務管理學員們一個較為滿意的解答。
另一方面，國家稅制改革不斷加快，稅收新政迭出，特別是國地稅合并后，同其他企業一樣，房企也必將面對更多的稅務風險，整合以后的強大的稅務稽查力量會主要針對房地產企業哪些方面展開稅務稽查呢？我們的房企應該如何有效加以應對？隨著房企高周轉運用空間的收縮，房企除了想方設法提升自身財務增值確保資金鏈不斷裂從而度過樓市調控艱難時期外，在控制好稅務風險前提下，通過合理合法合規高效的稅務籌劃降低房企稅務成本支出，提升企業商業價值和市場競爭力，才是唯一出路。那么房企在國地稅合并后如何實施合理避稅呢？鮑老師的課程給您給您詳盡的剖析和詮釋。
課程對象：
房企報稅員（主辦會計）、財務主管、財務經理、財務總監、稅務經理、稅務總監、投資總監、財務副總、總經理，會計師事務所審計、注冊會計師和稅務師，銀行信貸有關人員以及對房地產企業稅務籌劃感興趣的任何人士。
課程大綱：
模塊一 當前宏觀經濟形勢研判與樓市調控走勢分析
1. 宏觀經濟形勢研判
2. 樓市調控分析
3. 未來房產稅出臺對房企和房地產行業影響分析
模塊二 房企高周轉的現狀、原因及風險分析
1. 房地產行業高周轉的現狀梳理
2. 房企高周轉的深層原因分析
3如何客觀正確地看待房企高周轉問題
3. 房企追求高周轉過程中的風險防范與危機應對
A. 質量風險
B. 財務風險
C. 法律風險
D. 道德風險
E. 存亡風險
模塊三 高周轉模式的拐點出現了嗎？
1. 房地產增速下滑，行業整體呈現降溫
2. 高周轉陣地收縮，靈丹妙藥恐不再靈
3. 現階段高周轉具有兩面性，不是誰都可以用
4. 高周轉難以為繼，尋求模式創新才是王道
模塊四 國地稅合并后房企10大稅務風險應對
1. 國地稅為何合并？合并后對企業的影響分析
2. 案例分析房企在國地稅合并后的11大稅務風險應對
1、申報程序風險
2、增值稅納稅人身份選擇風險
3、適用稅率風險
4、預繳稅款抵減應納稅額的風險
5、合同價款風險
6、結算方式的涉稅風險
7、“四流”不一致的風險
8、增值稅專用發票管理風險
9、進項稅抵扣不合規的風險
10、稅負率異常風險
11、關聯交易風險
模塊五 國地稅合并后房企稅務稽查重點及應對
1. 國地合一后的房地產行業稅務稽查重點
1. 跟建筑行業相關的虛開增值稅專用發票問題
2. 企業所得稅新政執行中的問題
3. 土地增值稅清算和契稅問題
4. 合同印花稅問題
5. 社保入稅后社保征繳問題
模塊六 國地稅合一新格局下房企合理避稅14招
第1招 利用臨界點進行合理避稅
第2招 利息支付過程中的合理避稅
第3招 代收費用處理中的合理避稅
第4招 通過增加扣除項目合理避稅
第5招 利用土增稅優惠政策進行合理避稅
第6招 開發多處房地產的合理避稅
第7招 房屋租賃中的合理避稅
第8招 利用“甲供材”進行合理避稅
第9招 將房產銷售改為股權轉讓合理避稅
第10招 將出租改為對外投資進行合理避稅
第11招 轉換房產稅計稅方式合理避稅
第12招 土增稅清算過程中的合理避稅
第13招 利用精裝房進行合理避稅
第14招 售后回租過程中的合理避稅
上述實用合理避稅方法均配有相應的代表案例剖析
講師總結：
樓市大調控周期，房企必須嚴控法律、財務、稅務等風險，提高稅務籌劃水平，進而提升企業商業價值和市場競爭能力，推動房地產企業健康可持續發展。
培訓時間：1天
培訓方式：課堂精講 課后40分鐘答疑咨詢
