主講內容

第一節：大勢觀瀾—看清趨勢，謀定而后動
1．回首2018年，金稅三期 國地稅合并 社保入稅 經濟寒冬 N次降準
2．展望2019年，減稅幾何？房產稅？貨幣放水？地產夜壺命運如何？
3．新周期下，房企資本運作新特點和各節點稅收籌劃點和風險點盤點
4．碧桂園的啟發：控成本、提效率、防風險、謀轉型

第二節：拿地稅收籌劃
一．股權架構
1．誰做拿地主體？誰做投資主體？
⑴ 全稅種測試：企業所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
⑵ 多架構考量：自然人直接架構：龍地產案例
⑶ 合伙企業間接架構：碧桂園跟投案例
⑷ 控股公司間接架構：紅星美凱龍案例
⑸ 海外架構：正榮地產案例
⑹ 契約型架構：萬科地產案例
二．拿地籌劃
1．拿新地
? ⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等
2．拿存量地
? ⑴ 股權收購 PK 資產收購 PK 吸收合并
⑵ 股權收購：收購前盡調；收購方案設計；收購稅收籌劃
⑶ 資產收購：過橋公司設立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？

第三節：運營稅收籌劃
1．資產剝離方式概覽（分立、轉讓、劃轉、投資）
2．分立：榮安地產分立案例（流程 節稅點 風險點 點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程 節稅點 風險點 點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業地產案例
5．跟投中如何做節稅籌劃（持股模式、地址選擇、進入時點等）

第四節：退出稅收籌劃
1．房地產項目公司注銷清算：五步驟 10個稅收節點
2．房地產項目公司股權轉讓節稅案例深度剖析
3．房地產轉型中的稅收籌劃招數盤點
4．新個稅 CRS啟動后，高凈值人群財富配置專題
5．富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業的財富傳承之道

第五節：融資稅收籌劃
1．房企創新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
2．房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。