課程大綱

一、抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突風(fēng)險(xiǎn)及破解

（1）抵押不破租賃

（2）騰空難問題與化解

（3）虛實(shí)租賃合同破解

（4）虛假訴訟與破解

案例：某銀行上海分行商鋪?zhàn)赓U15年抵押糾紛案

二、抵押權(quán)和所有權(quán)的沖突風(fēng)險(xiǎn)及破解

（1）占有與“準(zhǔn)物權(quán)”

（2）第三人異議之訴

（3）不動(dòng)產(chǎn)共有狀態(tài)的認(rèn)定

（4）第三人撤銷之訴

（5）銀行如何善意取得抵押物權(quán)

案例：某銀行江西省分行房屋8個(gè)買受人執(zhí)行異議糾紛案

三、抵押權(quán)證和合同債權(quán)數(shù)額、期限的沖突風(fēng)險(xiǎn)及處置

（1）抵押物權(quán)的生效要件

（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記習(xí)慣和司法審判差異性

（3）沖突的調(diào)和辦法（如何保護(hù)抵押優(yōu)先權(quán)范圍）

（4）逾期情形下抵押權(quán)證變更問題

（5）展期情形下抵押權(quán)證變更問題

案例：某銀行浙江省分行抵押登記糾紛案

四、抵押優(yōu)先權(quán)在不良處置中的運(yùn)用問題

（1）破產(chǎn)對(duì)追加抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

     1）別除權(quán)

     2）抵押撤銷的要件

     3）原理

     4）撤銷權(quán)在不良處置的運(yùn)用

ü 廢債空抵

ü 個(gè)別性選擇性清償

ü 轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

案例：某銀行臺(tái)州分行企業(yè)破產(chǎn)抵押撤銷二審糾紛案

（2）保全對(duì)抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

     1）新貸

     2）展期

（3）保全對(duì)抵押優(yōu)先權(quán)的保護(hù)

     1）處置優(yōu)先權(quán)

     2）受償優(yōu)先權(quán)

     3）沖突和調(diào)和

n 抵押物被查封

n 存單或保證金被查封

4）“執(zhí)轉(zhuǎn)破”問題

案例：某銀行南京分行抵押物10輪查封不良處置糾紛案

五、抵押物流動(dòng)性是不良處置的生命線

（1）流動(dòng)性在實(shí)務(wù)中的表現(xiàn)形式

     1）硬約束：（法律有效性、價(jià)值充足性、抵押安全性：動(dòng)遷）

     2）軟約束：（可變現(xiàn)性）

（2）網(wǎng)拍新規(guī)

     1）拍賣：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)

     2）變賣

     3）以物抵債

（3）執(zhí)行和解：如何確保還款、解押、解封、過戶銜接

（4）協(xié)議抵債處置抵押物主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

案例：某銀行杭州分行3間商鋪抵押不良處置糾紛案

六、抵押物種類差異性對(duì)不良處置的影響

（1）集體土地及農(nóng)民房屋所有權(quán)

     1）物權(quán)法規(guī)定

     2）政策改革要求

（2）一套房處置

     1）人 權(quán)vs債權(quán)

     2）司法處置實(shí)踐（租金保留等）

（3）共有房產(chǎn)處置

     1）按份共有情形

     2）共同共有情形

3）虛假簽字情形

4）自然之債vs或有之債

（4）光地、在建工程、現(xiàn)房按揭

     1）光地抵押主要風(fēng)險(xiǎn)

     2）在建工程抵押處理

3）虛假按揭處理

4）一房多賣處理

案例：某銀行溫嶺支行房地產(chǎn)公司光地抵押價(jià)格減半不良處置糾紛案

七、保證貸款不良處置典型難題與應(yīng)對(duì)

1.主體特殊性考慮

（1）刑民交叉問題

     1）表現(xiàn)情況

     2）銀行風(fēng)險(xiǎn)

     3）應(yīng)對(duì)策略

案例：某銀行個(gè)體工商戶50萬保證貸款保證人經(jīng)偵報(bào)案糾紛案

     某銀行400萬銀票人大代表經(jīng)偵報(bào)案糾紛案

2.主體代償意愿問題

（1）擔(dān)保之債的性質(zhì)

（2）主體代償意愿提高的辦法

（3）人保物?；旌蠐?dān)保處置風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

（4）抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓監(jiān)管政策要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)化解

3.擔(dān)保程序瑕疵問題：“一無四有”

（1）股東會(huì)決議的審查責(zé)任

（2）上市公司和非上市公司對(duì)于擔(dān)保程序要求的差異性

案例：某銀行股東會(huì)決議簽字糾紛二審糾紛案

八、總結(jié)