專題一 房地產業成本核算與扣除操作實務

一、房地產業成本項目構成及成本規劃

1．房地產業成本項目構成

2．如何合理確定成本對象？

3．土地閑置成本的處理技巧

4．房地產成本費用計劃與控制

二、成本核算操作實務

1．開發產品會計成本與計稅成本的差異

2．土地開發成本的核算程序

3．配套設施開發成本的會計處理技巧

4．預提費用的會計處理技巧

5．開發間接費用的會計處理技巧

6．成本對象報廢或毀損的處理

三、成本規劃及稅前扣除的節稅要點

1．成本扣除的政策與基本要求

2．成本扣除的策略與操作實務

3．設備選擇甲購還是乙購？

4．材料選擇甲供還是乙供？

5．項目成本核算方法與節稅技巧

6．土地轉讓與開發中的納稅技巧

四、房地產企業不同開發階段稅收成本控制與籌劃要點

1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點

2．項目設計階段的成本控制要點

3．招投標與合同洽商階段成本控制要點

4．施工階段的成本控制與籌劃要點

5．項目結算階段的成本控制與籌劃要點

專題二 房地產業納稅風險管理與應對技巧

一、企業稅務風險及其控制

1．偷稅、避稅與稅務風險

2．稅務風險的來源分析

3．房地產企業納稅風險分類

4．房地產業納稅風險控制步驟與流程

二、房地產業涉稅風險誤區與控制關鍵點

1．營業稅涉稅風險誤區

2．土地增值稅涉稅風險誤區

3．企業所得稅涉稅風險誤區

4．房產稅涉稅風險誤區

三、房地產業稅務風險與稽查案例解讀